У новобудовах Києва квадратний метр коштує від 850 до 3 510 доларів — дані ЛУН

У жовтні 2026 року медіанна стартова ціна квадратного метра в київських новобудовах становить 1 440 доларів, свідчать дані ЛУН. Вартість житла на первинному ринку столиці відрізняється залежно від району та класу житлового комплексу.

За даними ЛУН, у новобудовах преміумкласу медіанна ціна квадратного метра становить 3 510 доларів. У бізнес-класі вона дорівнює 1 850 доларів, у класі «комфорт» — 1 250 доларів, в економкласі — 900 доларів за квадратний метр.

Попит на квартири в новобудовах, за наведеними даними, підтримує державна іпотечна програма «єОселя».

Ціни за класами житла

Різниця між сегментами первинного ринку у Києві залишається значною. Найвища медіанна ціна серед наведених категорій зафіксована у преміумкласі — 3 510 доларів за квадратний метр. Це більше, ніж у бізнес-класі, де медіанна ціна становить 1 850 доларів за квадратний метр.

У житлових комплексах класу «комфорт» квадратний метр, за даними ЛУН, коштує 1 250 доларів. Найнижчу медіанну ціну серед класів житла має економклас — 900 доларів за квадратний метр.

• преміумклас — 3 510 доларів за квадратний метр;
• бізнес-клас — 1 850 доларів за квадратний метр;
• клас «комфорт» — 1 250 доларів за квадратний метр;
• економклас — 900 доларів за квадратний метр.

Серед чинників, які впливають на ціну квадратного метра, у матеріалі названо розташування житлового комплексу, якість будівництва, планування квартир та облаштування території. Дорожчими можуть бути будинки з підземним паркінгом, закритим двором, охороною та власною інфраструктурою.

Печерський район має найвищу медіанну стартову ціну

Найдорожчим районом Києва на первинному ринку, за даними ЛУН, залишається Печерський. Медіанна стартова ціна тут становить 2 890 доларів за квадратний метр.

У Шевченківському районі медіанна стартова ціна нижча — 1 800 доларів за квадратний метр. У Подільському районі вона становить 1 600 доларів, в Оболонському — 1 450 доларів за квадратний метр.

У Голосіївському районі квадратний метр у новобудовах, за наведеними даними, має медіанну стартову ціну 1 390 доларів. У Солом’янському районі показник становить 1 380 доларів, у Святошинському — 1 330 доларів за квадратний метр.

У Дніпровському районі медіанна стартова ціна на первинному ринку дорівнює 1 150 доларів за квадратний метр.

• Печерський район — 2 890 доларів за квадратний метр;
• Шевченківський район — 1 800 доларів за квадратний метр;
• Подільський район — 1 600 доларів за квадратний метр;
• Оболонський район — 1 450 доларів за квадратний метр;
• Голосіївський район — 1 390 доларів за квадратний метр;
• Солом’янський район — 1 380 доларів за квадратний метр;
• Святошинський район — 1 330 доларів за квадратний метр;
• Дніпровський район — 1 150 доларів за квадратний метр.

Найнижчі ціни серед районів — у Деснянському та Дарницькому

Найдоступнішими серед районів Києва за медіанною стартовою ціною у наведених даних є Дарницький і Деснянський райони.

У Дарницькому районі медіанна стартова ціна становить 1 210 доларів за квадратний метр. У Деснянському районі квадратний метр у новобудовах коштує 850 доларів. Це найнижчий показник серед районів, зазначених у даних ЛУН.

Таким чином, ціна квадратного метра на первинному ринку Києва залежить не лише від класу житла, а й від розташування житлового комплексу в межах міста. Найвищі наведені районні ціни зафіксовані у центральному Печерському районі, найнижчі — у Деснянському.

Автономність будинку впливає на вибір житла

Окремим чинником під час вибору новобудови в матеріалі названо автономність будинку. Йдеться, зокрема, про наявність генератора, який може забезпечувати роботу ліфтів, насосів для подачі води та інших важливих систем під час відключень електроенергії.

Раніше «Наголос» повідомляла про ризик тривалих відключень світла в Києві взимку. У даних про ринок новобудов автономність згадується серед характеристик, на які звертають увагу покупці.

Згідно з наведеними результатами опитування, резервне живлення важливе для 68% покупців квартир. Близькість до центру міста важлива для 45% покупців. Хто саме проводив це опитування, у наданому матеріалі не уточнено.

У матеріалі також зазначено, що на ціну можуть впливати закритий двір, охорона, підземний паркінг і власна інфраструктура житлового комплексу. Окремих даних про кількість таких комплексів у Києві або про зміну цін порівняно з попередніми місяцями в матеріалі не наведено.